Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada
Usvojen je Zakon o upravljanju i održavanju zgrada koji stupa na snagu od 01.01.2025. godine. U njemu su preuzeti neki dijelovi iz Zakona o vlasništvu u drugim stvarnim pravima, ali sada pobliže opisani i s više detalja i pojašnjenja. Uvode se mnoge novosti za sve dionike: vlasnike u zgradama, upravitelje zgrada, izvođače radova, državne institucije.
Neke od promjena su:
- uvođenje Registra upravitelja zgrada i Registra zajednice suvlasnika, zgrade će dobiti OIB i imati pravnu osobnost
- pobliže su opisani zajednički dijelovi i uređaji jer to se plaća iz sredstava zajedničke pričuve
- omogućena je ugradnja dizala sufinancirana u iznosu od 1/3 od Republike Hrvatske u zgradama koje zadovoljavaju kumulativno više uvjeta (odluku donose vlasnici više od 50 % suvlasničkog udjela ili površine, zgrada ima najmanje 3 kata, u zgradi postoji invalid s najmanje 80 % invaliditetom, izrađen glavni projekt ugradnje dizala, suvlasnici imaju osigurana sredstva za ugradnju prema udjelu u troškovima). Sufinanciranje do 1/3 može pružiti i lokalna samouprava
- predviđeno je plansko uređenja pročelja zgrada sufinancirano sredstvima iz državnog proračuna i proračuna lokalne samouprave
- pobliže su opisne razne vrste popravaka, održavanja i načini donošenja odluka
- nepoštivanje kućnog reda se može naplatiti od suvlasnika koji se ne pridržavaju kućnog reda
- definiran je način obavljanja gospodarske djelatnosti u zgradama, iznajmljivanje apartmana ili stanova za više osoba koje nisu u srodstvu
- predstavnika suvlasnika može biti i osoba koja nije vlasnik u zgradi
- omogućeno je prikupljanje suglasnosti i digitalnim potpisom i putem e-maila
- detaljnije su opisane obveze predstavnika suvlasnika, upravitelja zgrada, predviđene su i prekršajne kazne za propuste
- date su ovlasti komunalnim redarima
Cijeli Zakon o upravljanju i održavanju zgrada možete pročitati klikom na poveznicu u nastavku
https://narodne-novine.nn.hr/eli/sluzbeni/2024/152/2502/pdf